Minder rigide dan de grootste beheerders, maar groot genoeg om u schaal- en efficiencyvoordelen en maatwerk te bieden. Dat is Fris Vastgoedmanagement in het kort. De afdeling heeft circa 4.000 wooneenheden in beheer, grotendeels in de regio Groot Amsterdam. De woningen behoren toe aan zowel institutionele als particuliere beleggers.
Fris Vastgoedmanagement adviseert op strategisch en tactisch niveau én is actief op operationeel vlak: commercieel, technisch en administratief. Zij kenmerkt zich daarbij o.a. door:
Scherpe klant- en marktfocus
De klant centraal laten staan gaat bij de beheeractiviteiten van Fris Vastgoedmanagement verder dan alleen kijken naar wat er volgens de beheerovereenkomst zou moeten geschieden. Het gehele proces wordt bekeken. Ervaringen uit het verleden leren ons dat Fris daarbij een bijzondere flexibele houding heeft. We werken volgens protocollen, maar zijn zeker bereid deze aan te passen per opdrachtgever. Fris zet daarbij beide klanten centraal: de opdrachtgevers door de flexibiliteit in werkprocessen; de huurder onder meer door het persoonlijke contact. Huurders zijn vaak aangenaam verrast wanneer onze beheerders bij het horen van de naam direct de relevante gegevens van de huurder en de locatie paraat hebben.
Onafhankelijkheid in de branche van leveranciers
Fris draagt zorg voor adequate afhandeling van storingen, 7 dagen per week, 24 uur per dag . Fris adviseert de opdrachtgever tevens omtrent de technische staat van de objecten inclusief installaties en adviseert welke leverancier of onderhoudsbedrijf het ontstane mankement spoedig en vakkundig kan repareren (en stuurt deze aan). Om de optimale advisering van haar opdrachtgevers te waarborgen is Fris volledig onafhankelijk, heeft geen belangen in de branche van leveranciers en onderhoudsbedrijven, en geen samenwerkingsovereenkomsten. Samen met u kunnen wij bovendien bepalen of klustering van inkoop voor u kan leiden tot schaalvoordelen.
Ondernemend en gericht op langetermijn
Fris is geen club van vlotte jongens die snel een opdracht binnen halen en dan achterover gaan hangen. Zij is bereid te investeren in een langdurige relatie en een langdurig rendement . Belangrijke operationele doelen zijn daarbij onder andere het waarborgen van de kwaliteit van de portefeuille; het beheersen van het direct rendement; en het waarborgen van effectiviteit van marketing- en verhuuractiviteiten. Hoewel het goed is dit vast te leggen middels protocollen vinden wij dat je daarnaast ook ondernemend moet blijven zijn. Wij doen dit middels ons eigen huurderstevredenheid onderzoek, onze adviezen met betrekking tot mogelijkheden tot individuele huurverhogingen, adviezen van ons splitsingteam en informatie van onze research afdeling.
Goede marktkennis
Een optimale klantenbenadering betekent dat je naast je klanten ook je markt moet kennen: de concurrentie en – eigenlijk nog belangrijker - de mogelijkheden. Fris zet alle nieuwbouwprojecten in Amsterdam en omgeving op een rijtje, heeft analyses gemaakt van de jaarverslagen van de grootste betrokken partijen in de Amsterdamse vastgoedmarkt, kent de weg in de gemeentelijke beleidsonderzoeken en kan uiteraard terugvallen op jarenlange praktijkervaring en kennis vanuit de markt zelf.
Kennis en ervaring in alle facetten van portfoliomanagement
Dagelijkse praktijkervaring met huurders wordt gecombineerd met kennis van bestuurlijke beslissingen bij de opdrachtgevers, de kennis van gemeentelijke ontwikkelingen en de kennis van beleggingsmakelaardij. Fris Vastgoedmanagement heeft ervaring met beide kanten van het portfoliomanagement. Zowel bij het vaststellen van het vastgoedbeleggingsbeleid en het vastgoedbeleggingsplan als bij de vertaling van dit beleid in een concreet uitvoeringsplan, kan zij u van dienst zijn. Dit gebeurt in samenspraak met de andere business units van Fris.
Praktijkkennis van vastgoedmanagement en de panden wordt daarbij gecombineerd met de kennis en het netwerk van de beleggingsmakelaardij. Belangenverstrengeling wordt daarbij uiteraard vermeden door enkel te onderhandelen voor de partij die reeds klant was. Bij woningen gebeurt dit via Fris Vastgoedmanagement; bij bedrijfsmatig onroerend goed via B&F Property Management en Fris Bedrijfsmakelaars.
Advisering voor alle fasen en facetten van vastgoed door integratie van functies
Net als de woningmakelaars bij de koopprojecten, worden ook de vastgoedmanagers steeds vaker in het voortraject van nieuwbouw- / herontwikkelingsprojecten betrokken. Alvorens tot een conclusie met betrekking tot de haalbaarheid van het plan wordt onder meer een analyse gemaakt van de locatie, de doelgroep, de (markt)ontwikkelingen en de sterke en zwakke punten van het geboden concept. Een en andere wordt uitgebreid cijfermatig onderbouwd en vergeleken met referentieprojecten. De verschillende business units werken daarbij onderling nauw samen en maken intensief gebruik van elkaars kennis (netwerk). Adviezen voor de woningen worden gecombineerd met adviezen voor de bedrijfsplint. Adviezen bij de keuze voor huur of koop kunnen door zowel makelaars als vastgoedbeheerders worden bekeken en ook met de betaalbaarheid/maandlasten kan rekening gehouden worden door een samenwerking met de hypotheekshop. Voor u als klant resulteert dat in heldere adviezen en optimale begeleiding bij uw vastgoedbeslissingen.
Wilt u weten wat Fris Vastgoed Management voor u kan betekenen, neemt u dan contact op met ons kantoor!
